Posiadanie słupa energetycznego lub innego urządzenia przesyłowego na swojej działce może znacznie obniżyć wartość nieruchomości oraz ograniczyć możliwości jej zagospodarowania. Choć na pierwszy rzut oka wydaje się, że właściciel działki niewiele może zrobić, w rzeczywistości istnieje kilka skutecznych metod dochodzenia swoich praw i uzyskania rekompensaty finansowej od właściciela urządzeń przesyłowych, takich jak zakłady energetyczne czy telekomunikacyjne.

W zależności od sytuacji, kwoty możliwe do uzyskania mogą wynosić od kilkunastu do nawet 160 tysięcy złotych, w zależności od wielkości nieruchomości, rodzaju urządzenia oraz jego wpływu na działkę. Poniżej omawiamy trzy główne możliwości uzyskania niemałych pieniędzy za słup na działce i wyjaśniamy, dlaczego warto rozważyć każdą z nich.

1. Ustanowienie Służebności Przesyłu – Umowa, Która Może Przynieść Ci Regularne Dochody

Jednym z najlepszych rozwiązań dla właścicieli działek z urządzeniami przesyłowymi jest ustanowienie służebności przesyłu. Jest to umowa zawierana między właścicielem nieruchomości a właścicielem urządzenia (np. zakładem energetycznym), która pozwala legalnie korzystać z działki w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzenia przesyłowego. Co ważne, w zamian za służebność przesyłu właściciel działki otrzymuje od przedsiębiorstwa przesyłowego wynagrodzenie.

Służebność przesyłu to długoterminowe rozwiązanie, które zapewnia regularne dochody, znacznie przewyższające jednorazowe odszkodowanie. W wielu przypadkach przedsiębiorstwa przesyłowe starają się powołać na zasiedzenie, argumentując, że urządzenie znajduje się na działce od wielu lat i korzystają z niej w sposób ciągły. Warto jednak wiedzieć, że zasiedzenie nie zawsze działa na korzyść przedsiębiorstwa – niezbędna jest dokładna analiza prawna. Jeśli interesuje Cię dokładniejsze wyjaśnienie zasiedzenia, wkrótce omówimy ten temat głębiej w kolejnym artykule – obserwuj nas, by nie przegapić!

2. Odszkodowanie za Obniżenie Wartości Nieruchomości

Drugim rozwiązaniem, z którego można skorzystać, jest ubieganie się o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości spowodowane obecnością urządzenia przesyłowego na działce. Słupy, kable czy inne instalacje przesyłowe mogą utrudniać zagospodarowanie działki i zmniejszać jej wartość rynkową, szczególnie jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości.

Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości opiera się na wycenie spadku wartości rynkowej, co może wymagać zaangażowania rzeczoznawcy. Przedsiębiorstwo przesyłowe, które korzysta z Twojej działki, jest zobowiązane zrekompensować straty, które ponosisz z powodu ograniczeń w użytkowaniu działki. Wysokość odszkodowania zależy od wielu czynników, ale odpowiednia dokumentacja i wycena znacznie zwiększają szanse na uzyskanie satysfakcjonującej kwoty.

3. Odszkodowanie za Bezumowne Korzystanie z Nieruchomości – Rekompensata za Okres Przed Ustanowieniem Służebności

Kiedy urządzenie przesyłowe znajduje się na Twojej działce bez odpowiedniego ustanowienia służebności przesyłu, masz prawo żądać od przedsiębiorstwa przesyłowego odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wsteczny. Taki rodzaj odszkodowania przysługuje za czas, w którym urządzenie znajdowało się na działce przed formalnym ustanowieniem służebności, ale bez Twojej zgody.

W takim przypadku wynagrodzenie może obejmować kilka lub nawet kilkanaście lat wstecz, co daje możliwość uzyskania wysokiej kwoty. Jest to rozwiązanie jednorazowe, ale w przypadku długiego okresu bezumownego korzystania może przynieść bardzo korzystne rezultaty finansowe. Pamiętaj jednak, że bezumowne korzystanie z nieruchomości wymaga dowodów – dokumentacji potwierdzającej, od kiedy urządzenie przesyłowe zajmuje działkę oraz że nie została zawarta żadna umowa służebności przesyłu.

Dlaczego Warto Skorzystać z Profesjonalnej Pomocy Prawnej?

Każda z wymienionych możliwości ma swoje szczególne wymagania i procedury prawne. Ustanowienie służebności przesyłu, wycena strat wynikających z obniżenia wartości działki czy dochodzenie odszkodowania za bezumowne korzystanie to skomplikowane kwestie, które mogą wymagać wsparcia profesjonalistów. Z pomocą radcy prawnego lub prawnika specjalizującego się w prawie przesyłu możesz dokładnie przeanalizować swoją sytuację, zwiększyć szanse na pozytywne rozpatrzenie sprawy i uniknąć ewentualnych problemów formalnych.

Jeśli masz na swojej działce słup energetyczny lub inne urządzenie przesyłowe i chciałbyś uzyskać należne odszkodowanie lub regularne dochody z tytułu służebności przesyłu, skontaktuj się z nami i umów na konsultację. Pomożemy Ci w pełni wykorzystać Twoje prawa, a także opracujemy strategię, dzięki której uzyskasz satysfakcjonującą rekompensatę.